Teknik Bilgi Merkezi

Konut, ofis, ticari alan, şantiye yapısı, sosyal tesis veya dönemsel kullanım gibi amaçlar farklı teknik ihtiyaçlar doğurur. İstenen metrekare, kat sayısı, mimari beklenti, bütçe, iklim, zemin, nakliye ve kurulum koşulları birlikte değerlendirilerek uygun sistem belirlenir.

Prefabrik, hafif çelik, konteyner, modüler, tiny house ve ahşap yapı seçenekleri aynı proje için karşılaştırılabilir; ancak nihai karar teknik inceleme sonrasında verilmelidir.

Kat sayısının artması; taşıyıcı sistem, temel, merdiven, yangın güvenliği, tesisat, nakliye ve montaj planını doğrudan etkiler. Tek katlı bir proje, yalnızca görsel değişiklik yapılarak iki katlı modele dönüştürülemez.

İki katlı yapılar için mimari ve mühendislik projeleri, kat yükleri ve bağlantı detayları baştan hesaplanmalı; temel sistemi de bu projeye göre hazırlanmalıdır.

Aynı yapı sistemi farklı kullanım amaçlarına uyarlanabilir; ancak iç yerleşim, yangın güvenliği, tesisat kapasitesi, yalıtım, kullanıcı yoğunluğu ve ilgili izin süreçleri kullanım amacına göre değişir.

Bu nedenle konut için hazırlanan standart bir çözüm, teknik değerlendirme yapılmadan ofis, mağaza, sağlık birimi veya toplu kullanım yapısı olarak uygulanmamalıdır.

Taşıyıcı sistem; yapının ölçüleri, kat sayısı, açıklıkları, bölgesel yükleri ve kullanım amacı dikkate alınarak projelendirilir. Kolon, kiriş, makas, panel ve bağlantı elemanları üretim projesine göre hazırlanır.

Taşıyıcı elemanların kesitleri ve birleşim detayları her projede aynı kabul edilmemeli; mühendislik hesaplarına göre belirlenmelidir.

Duvar sistemi; iç ve dış yüzey kaplamaları, taşıyıcı veya panel bileşenleri, yalıtım katmanları ve tesisat geçişlerinden oluşabilir. Çatı sistemi ise açıklık, eğim, iklim, kar ve yağmur koşulları ile seçilen kaplama malzemesine göre planlanır.

Malzeme türü ve katman kalınlıkları, standart bir değer olarak değil proje ve teslim kapsamı içinde belirtilir.

Konut amacıyla projelendirilen prefabrik yapılar; uygun taşıyıcı sistem, yalıtım, doğrama, tesisat, çatı, temel ve doğru montaj ile sürekli kullanım için hazırlanabilir.

Kullanım konforu; iklim bölgesine uygun yalıtım seçimi, nem kontrolü, havalandırma, bakım ve kullanıcı alışkanlıklarıyla doğrudan ilişkilidir.

Hafif çelik sistem; duvar, döşeme ve çatı taşıyıcılarının soğuk şekillendirilmiş çelik profillerle oluşturulduğu bir yapı yöntemidir. Profil aralıkları, kesitleri ve bağlantıları projedeki yüklere göre belirlenir.

Sistem; konut, ofis, ticari yapı ve projeye özel uygulamalarda kullanılabilir; her kullanım için aynı kesit ve detayların uygulanması doğru değildir.

Galvaniz kaplama, çelik yüzeyin çevresel etkilere karşı korunmasına yardımcı olur. Ancak korozyon dayanımı yalnızca kaplamaya bağlı değildir; kesim noktaları, birleşimler, su ve nem kontrolü, havalandırma ve doğru detay çözümü de önemlidir.

Uygulanabilecek kat sayısı; sistemin mühendislik kapasitesine, yapı ölçülerine, zemin ve temel koşullarına, yerel kurallara ve proje yüklerine bağlıdır. Tek bir genel kat sınırı bütün projeler için geçerli kabul edilmemelidir.

Katlı bir yapı düşünülüyorsa mimari, statik, yangın, tesisat ve uygulama projeleri birlikte hazırlanmalıdır.

Yapı amacıyla üretilen konteyner sistemleri ile yük taşımak için üretilmiş deniz konteynerleri aynı ürün değildir. Taşıyıcı sistem, yalıtım, kapı ve pencere açıklıkları, tesisat ve iç kullanım detayları farklı şekilde tasarlanır.

Dönüştürülmüş yük konteynerlerinde yapılacak kesimler ve ek açıklıklar taşıyıcı davranışı etkileyebileceği için teknik inceleme gerektirir.

Modüller üretim ve sevkiyat planına göre sahaya getirilir; temel veya platform üzerindeki konumlarına yerleştirilerek projedeki mekanik bağlantılarla birleştirilir. Çatı, cephe, tesisat ve sızdırmazlık detayları birleşim bölgelerinde tamamlanır.

Sistem başlangıçta genişlemeye uygun projelendirilmişse yeni modüllerin eklenmesi değerlendirilebilir. Ancak temel kapasitesi, taşıyıcı sistem, yangın güvenliği, tesisat ve ruhsat koşulları yeniden incelenmelidir.

Plansız ekleme yapılması, birleşim detaylarını ve yapı güvenliğini olumsuz etkileyebilir.

Hareketli tiny house çözümleri taşıma şasisi, toplam ölçü, ağırlık dağılımı ve yol kullanım koşulları dikkate alınarak tasarlanır. Sabit tiny house ise temel veya platform üzerinde, bulunduğu alana göre projelendirilir.

Tekerlekli olması, yapının her koşulda izinsiz kullanılabileceği anlamına gelmez; yerleşim ve kullanım koşulları ilgili kurumlarla doğrulanmalıdır.

Toplam ağırlık; taşıyıcı sistem, kaplamalar, mobilyalar, tesisatlar ve kullanım yükleriyle birlikte değerlendirilir. Şasi, aks, fren ve bağlantı sistemi bu yüke uygun seçilmelidir.

Dengesiz yük dağılımı taşıma güvenliğini ve yapının kullanım performansını etkileyebilir.

Uygun iç planlama, yalıtım, havalandırma, su ve atık su çözümleri, enerji sistemi ve iklim koşullarına uygun malzeme seçimiyle sürekli kullanım için planlanabilir.

Küçük hacimlerde yoğuşma, depolama, temiz hava ve tesisat bakımı özellikle dikkatle ele alınmalıdır.

Ahşabın doğrudan toprak ve sürekli suyla temas etmemesi, cephe ve çatı detaylarında suyun yapıdan uzaklaştırılması, havalandırma boşluklarının korunması ve uygun yüzey koruyucuların kullanılması gerekir.

Koruyucu ürün seçimi ahşap türüne, kullanım yerine ve iklim koşullarına göre yapılmalıdır.

Sabit bir bakım aralığı bütün yapılar için geçerli değildir. Cephe yönü, güneş, yağış, nem, kullanılan kaplama ve koruyucu ürün bakım ihtiyacını değiştirir.

Yüzeylerde renk değişimi, çatlama, su izi, biyolojik oluşum ve bağlantı sorunları düzenli aralıklarla kontrol edilmelidir.

Yangın güvenliği; taşıyıcı kesit, kaplama katmanları, tesisat uygulaması, kaçış düzeni, kullanım amacı ve gerekli koruyucu önlemler birlikte değerlendirilerek projelendirilir.

Elektrik tesisatı ve ısı kaynaklarının ahşap yüzeylerle ilişkisi, yetkili teknik kişiler tarafından hazırlanmalıdır.

Plan, ölçüler, kapı ve pencere konumları, çatı, ıslak hacimler ve tesisat noktaları taşıyıcı sistemi ve üretim parçalarını doğrudan etkiler. Üretim başladıktan sonra yapılacak değişiklikler maliyet ve süre oluşturabilir.

Teknik olarak uygun olması hâlinde plan, oda kullanımı, kapı ve pencere düzeni, cephe ve malzeme seçenekleri proje aşamasında değerlendirilebilir.

Her değişiklik taşıyıcı sistem, tesisat, enerji performansı, üretim ve fiyat üzerindeki etkileriyle birlikte incelenir.

Müşteriye ait mimari proje, seçilen yapı sistemine ve üretim yöntemine uygunluğu açısından incelenebilir. Gerekli durumlarda ölçüler, taşıyıcı düzen, çatı, açıklıklar veya uygulama detayları revize edilir.

Uygulama yalnızca onaylanan ve teknik olarak doğrulanan proje üzerinden yürütülmelidir.

Hayır. Yapının ağırlığı, ölçüsü, kat sayısı, taşıyıcı sistemi, zemin koşulları, don derinliği, su durumu ve uygulama bölgesi temel kararını etkiler.

Hazır bir temel ölçüsünün farklı arsalarda teknik inceleme yapılmadan tekrarlanması doğru değildir.

Ankrajlar, taşıyıcı sistemin temel veya platforma projedeki konumunda bağlanmasını ve yüklerin güvenli biçimde aktarılmasını sağlar. Ankraj tipi, çapı, yerleşimi ve gömülme detayı mühendislik projesine göre belirlenir.

Yanlış konumlandırılan ankrajlar montajı ve taşıyıcı bağlantıları olumsuz etkileyebilir.

Eğimli arazilerde kotlandırma, kazı-dolgu, istinat, drenaj ve farklı temel seviyeleri birlikte değerlendirilir. Yüzey suyunun yapıya yönelmemesi ve montaj için güvenli çalışma alanı oluşturulması gerekir.

Deprem performansı; yapının konumu, zemin özellikleri, taşıyıcı sistem, kütle dağılımı, bağlantılar, temel ve proje yükleri birlikte değerlendirilerek belirlenir.

Prefabrik, çelik veya modüler olması tek başına yeterli bir güvenlik göstergesi değildir; sistemin projesine uygun üretilmesi ve monte edilmesi gerekir.

Evet. Yapının bulunduğu bölgedeki rüzgâr etkileri, kar birikimi, yükseklik, arazi açıklığı, çatı formu ve cephe alanları taşıyıcı hesapları etkileyebilir.

Çatı eğimi, makas düzeni, bağlantılar ve kaplama sistemi proje bölgesine göre belirlenmelidir.

Taşıyıcı elemanların kesilmesi, kapı veya pencere açıklıklarının değiştirilmesi, çatıya ek yük konulması ya da yapıya plansız bölüm eklenmesi taşıyıcı davranışı etkileyebilir.

Her değişiklik uygulamadan önce yetkili teknik kişiler tarafından değerlendirilmelidir.

İklim koşulları, sıcaklık farkları, nem, rüzgâr ve kullanım süresi yalıtım ihtiyacını değiştirir. Duvar, çatı, döşeme, doğrama ve birleşim detayları bir bütün olarak değerlendirilmelidir.

Yalnızca yalıtım malzemesi kalınlığını artırmak, hatalı detayları tek başına çözmez.

Yoğuşma; sıcaklık farkı, yetersiz havalandırma, yüksek iç nem, ısı köprüleri veya yanlış katman sıralaması nedeniyle oluşabilir.

Doğru buhar kontrolü, kesintisiz yalıtım, havalandırma ve su sızdırmazlık detayları birlikte çözülmelidir.

Ses performansı; duvar katmanlarının kütlesi, boşluk yapısı, yalıtım malzemesi, bağlantılar, kapı ve pencere özellikleri ile tesisat geçişlerine bağlıdır.

Dış ortam sesi, odalar arası ses ve darbe sesi için farklı çözümler gerekebilir.

Çatı formu; mimari proje, açıklıklar, yağış ve kar koşulları, kaplama türü, drenaj, oluk ve bakım ihtiyaçları dikkate alınarak belirlenir.

Kaplama üreticisinin minimum eğim ve uygulama detayları da projede dikkate alınmalıdır.

Çatı katmanlarında uygun ısı ve buhar kontrolü, havalandırma, birleşim sızdırmazlığı ve su tahliye detayları sağlanmalıdır.

Yalnızca çatı kaplamasının değiştirilmesi, katman düzeni hatalıysa yoğuşma sorununu çözmeyebilir.

Teknik uygunluk, ilave ağırlık, alt konstrüksiyon, su ve hava sızdırmazlığı ile yangın gereklilikleri değerlendirilerek değişiklik yapılabilir.

Yeni kaplama mevcut duvarın nem davranışını ve birleşim detaylarını olumsuz etkilememelidir.

PVC ve alüminyum sistemler; profil yapısı, ısı performansı, açıklık kapasitesi, bakım, görünüm ve maliyet açısından farklı özellikler taşır.

Seçim, pencere ölçüsü, iklim, kullanım amacı, cam sistemi ve mimari beklentiye göre yapılmalıdır.

Büyük açıklıklar teknik olarak değerlendirilebilir; ancak taşıyıcı sistem, cam ağırlığı, rüzgâr yükü, doğrama profili, su tahliyesi ve montaj detayları buna uygun projelendirilmelidir.

Kasa çevresindeki birleşimler, denizlik, damlalık, dış kaplama dönüşleri ve uygun sızdırmazlık ürünleri birlikte çözülmelidir.

Sızdırmazlık malzemesi, hareket ve dış ortam koşullarına uygun seçilmelidir.

Hat güzergâhları, pano, priz, anahtar, aydınlatma, temiz su ve atık su noktaları onaylanan projeye göre yapı elemanları içinde veya uygun tesisat boşluklarında hazırlanır.

Taşıyıcı elemanlarda kontrolsüz delik veya kesim yapılmamalıdır.

Teknik uygunluk bulunması hâlinde eklenebilir; ancak cihaz kapasitesi, elektrik yükü, yoğuşma tahliyesi, dış ünite konumu, boru geçişleri ve taşıyıcı bağlantılar değerlendirilmelidir.

Sürekli kullanılan yapılarda temiz hava ve nem kontrolü ayrıca planlanmalıdır.

Çatı veya arazi tipi güneş enerjisi çözümleri proje bazında değerlendirilebilir. Panel yükleri, bağlantılar, rüzgâr etkisi, çatı su yalıtımı, kablo güzergâhları ve elektrik koruma sistemi dikkate alınmalıdır.

Onaylı mimari plan, taşıyıcı proje, kapı ve pencere çizelgeleri, çatı, tesisat noktaları, malzeme listesi, renkler ve teslim kapsamı üretim öncesinde netleştirilmelidir.

Malzeme türü ve ölçüsü, parça kesimleri, delikler, bağlantı noktaları, panel ölçüleri, kaynak veya mekanik birleşimler, yüzey koruması ve paketleme aşamaları proje ve kalite planına göre kontrol edilebilir.

Yapı elemanlarının sevkiyat sırasında darbe, çizilme, nem, kirlenme ve deformasyondan korunması gerekir. Paketleme biçimi malzeme türüne, taşıma yöntemine ve sevkiyat süresine göre planlanır.

Mesafe, araç türü, yükün ölçüsü ve ağırlığı, parça sayısı, güzergâh, geçiş izinleri, feribot veya gümrük işlemleri, indirme ekipmanı ve bekleme süreleri maliyeti etkileyebilir.

Temel veya platform tamamlanmalı; ölçü, kot ve ankrajlar kontrol edilmeli; araç giriş yolu, vinç alanı, malzeme indirme ve geçici depolama alanı güvenli hâle getirilmelidir.

Elektrik, su ve saha güvenliği ihtiyaçları montaj ekibi gelmeden önce planlanmalıdır.

Güzergâh genişliği, dönüşler, köprü ve yükseklik sınırları, yol eğimi, zemin taşıma kapasitesi ve indirme alanı incelendikten sonra uygun araç ve parça planı oluşturulabilir.

Erişim uygun değilse daha küçük modüller, farklı paketleme veya aktarma çözümleri gerekebilir.

Genellikle saha ve temel kontrolü, ankraj ve taşıyıcı sistem kurulumu, döşeme, duvar, çatı, cephe, doğrama, tesisat ve iç tamamlama işleri sırasıyla yürütülür.

Kesin sıra yapı sistemine, teslim kapsamına ve eş zamanlı çalışan ekiplerin planına göre değişebilir.

Şiddetli rüzgâr, yoğun yağış, kar, aşırı sıcaklık veya saha çamuru; vinç, yüksekte çalışma, bağlantı, kaplama ve sızdırmazlık işlemlerini etkileyebilir.

İş güvenliği ve uygulama kalitesi için çalışma programı hava koşullarına göre güncellenebilir.

Taşıyıcı bağlantılar, çatı ve cephe birleşimleri, kapı ve pencereler, tesisat noktaları, yüzeyler, sızdırmazlık, temizlik ve teslim kapsamındaki ürünler kontrol edilerek eksikler kayıt altına alınır.

Yapı niteliğindeki uygulamalar genel olarak imar ve ruhsat süreçleri kapsamında değerlendirilir. Yapının prefabrik, hafif çelik, konteyner, modüler veya sökülebilir olması tek başına ruhsat muafiyeti anlamına gelmez.

Parselin imar durumu, kullanım amacı, yapı ölçüleri ve varsa özel istisnalar ilgili belediye, il özel idaresi veya diğer yetkili kurumlar tarafından değerlendirilmelidir.

Tapudaki arazi niteliği tek başına yapı yapılabileceğini göstermez. İmar durumu, tarımsal koruma hükümleri, yol cephesi, yerleşik alan durumu ve ilgili kurum görüşleri incelenmelidir.

Temel, üretim veya sipariş süreci başlatılmadan önce yazılı uygunluk ve gerekli izinler doğrulanmalıdır.

Süreç, arsa sahibinin sorumluluğunda yetkili mimar ve mühendisler ile ilgili idareler üzerinden yürütülür. İstenen proje ve belgeler, yapının yeri ve kullanım amacına göre değişebilir.

PratikEV’in sunacağı proje veya danışmanlık kapsamı, yazılı teklif ve sözleşmede ayrıca belirtilir.

Standart teslim; belirlenen yapı kabuğu, taşıyıcı, çatı, cephe, doğrama veya tesisat bileşenlerini içerebilir. Anahtar teslim kapsamı ise iç yüzeyler, zemin, mutfak, banyo ve ek uygulamaları kapsayabilir.

Bu ifadelerin kapsamı firmadan firmaya değişebileceği için ürün listesi ve sorumluluklar sözleşmede açıkça yazılmalıdır.

Temel, saha hazırlığı, nakliye, vinç ve montajın dâhil olup olmadığı projeye ve teklif kapsamına göre değişir. Her kalem teklif belgesinde ayrı ve anlaşılır biçimde belirtilmelidir.

Parsel dışı elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz, sayaç ve abonelik işlemleri genellikle yapı sahibinin ilgili kurumlarla yürüttüğü süreçlerdir.

PratikEV tarafından üstlenilecek bağlantı veya saha hizmetleri varsa kapsam ve sınırlar sözleşmede ayrıca tanımlanır.

Kullanım ömrü; taşıyıcı sistemin korunması, malzeme kalitesi, iklim, su ve nem kontrolü, doğru kullanım, yetkisiz değişikliklerden kaçınılması ve düzenli bakıma bağlıdır.

Bütün yapı türleri için tek ve kesin bir kullanım ömrü vermek teknik olarak doğru değildir.

Çatı kaplaması, oluklar, cephe birleşimleri, mastik ve derzler, kapı ve pencere çevreleri, boya, ahşap veya metal yüzeyler, ıslak hacimler ve tesisat kaçakları düzenli olarak gözden geçirilmelidir.

Garanti süresi ve kapsamı; ürün grubu, üretici garantileri, PratikEV’in üstlendiği iş kalemleri ve sözleşme şartlarına göre belirlenir.

Kullanıcı müdahalesi, bakımsızlık, üçüncü kişilerce yapılan değişiklikler, dış etkiler ve doğal olaylar garanti kapsamında farklı şekilde değerlendirilebilir.

Panel çit, kaynaklı ve rijit panellerden oluşan düzenli bir sistemdir. Tel örgü ise esnek yapısı ve farklı göz aralıklarıyla geniş saha çevrelemelerinde kullanılabilir.

Seçim; güvenlik seviyesi, görünüm, arazi yapısı, bütçe ve bakım beklentisine göre yapılır.

Sistem türü, panel veya tel ölçüsü, yükseklik, rüzgâr etkisi, zemin, direk kesiti, kapı açıklıkları ve üretici uygulama detayları birlikte değerlendirilir.

Her arazi ve yükseklik için aynı direk aralığı uygulanmamalıdır.

Arazinin eğimine göre kademeli montaj, eğime uyumlu panel düzeni veya tel örgü çözümü uygulanabilir. Direk temelleri, kot farkları, drenaj ve kapı geçişleri önceden planlanmalıdır.